尚普咨询：中国医疗养老行业市场调研咨询案例

尚普咨询（S&P）调研数据显示，截至2017年10月底，全国医疗卫生机构数达98.9万个。2018年-2020年，我国有3980个在建或者即建医院项目，2016年我国医疗健康产业的市场规模已经达到4.6万亿元，同比增长约17.9%。

《健康中国2030”规划纲要》中，“健康中国”的概念被提升至优先发展的战略地位，预计到2020年，我国医疗健康产业总规模将超过8万亿元，到2030年，超过16万亿规模。 “健康中国”战略必将成为我国医疗健康产业发展的重要引擎。该报告是尚普咨询通过对中国医院&养老行业总体发展情况研究，以及整体行业趋势走向评估预测后做出的，对相关企业的整体战略布局具有一定的参考价值。

截至2017年10月底，全国医疗卫生机构数达98.9万个。医院3.0万个，其中：公立医院12200个，民营医院17771个。基层医疗卫生机构93.4万个，其中：社区卫生服务中心(站)3.4万个，乡镇卫生院3.7万个，村卫生室63.7万个，诊所(医务室)21.0万个。专业公共卫生机构2.3万个，其中：疾病预防控制中心3485个，卫生监督所（中心）3134个。其他机构0.3万个。

2017年相比2016年，公立医院机构数量减少566个，民营医院机构数量增加2109个。医院中，公立医院床位占78.3%，民营医院床位占21.7%。公立医院中，300张床位以下医院的数量占近7成，300-800张床位的医院占比为20%，800张床位以上医院的数量占10%左右；民营医院中，85%的是100张床位以下的医院；100-300张床位的医院占13%左右，而300张床位以上的民营医院占比仅为2%。

据统计，养老地产的规模从2010年的近1万亿元，提升到2013年的2.5万亿元，有望提升到2020年的8万亿元，到2030年达到22万亿元的规模，到2050年中国老年市场规模将达48.52万亿元，养老产业规模将达21.95万亿元，预计老年市场和养老产业分别将以9.74%和11.48%的年增长率高速发展。我国的人均预期寿命达到 76.7 岁，人口老龄化速度非常快，到2025年，中国超过60岁的老人将会超过3亿，到2050年将会超过5亿。所以，中国未来的十年甚至更长，都将是养老地产发展的黄金时期。据不完全统计，已经有10余家保险公司、80多家地产开发企业和大量的外资投资企业布局中国养老地产市场，投资总额超过3000亿元。全国各类养老服务机构和设施14.0万个，比上年增长20.7 %，其中:注册登记的养老服务机构2.9万个，社区养老服务机构和设施3.5万个，社区互助型养老设施7.6万个；各类养老床位合计730.2万张，比上年增长8.6%。

养老地产按照不同开发模式，可以分为六种：社区养老地产模式、会籍制的社区模式、持续照料退休（CCRC） 模式、社区居家养老模式、医养结合开发模式、养老旅游地产开发模式。对应的优点、缺点和代表项目如下：

我国养老地产项目最近几年如雨后春笋冒出许多，统计发现，对养老地产项目投资额超过50亿的公司如下表所示。其中，中国平安、中国人寿、泰康人寿、绿城集团计划或者已经对养老地产项目投资超过100亿元。其中，中国人寿的国寿嘉园项目位于北京、三亚、天津、深圳以及湖南湘潭的项目在建，首创置业与河北建设集团合作的河北香河的养老项目后期还在扩建。中国平安的合悦·版纳项目、合悦·乌镇项目准备建设，绿城集团三江港绿城颐养小镇项目准备建设，保利集团规划用5年时间，在50个城市筹建80-100家和熹会。除此之外，其他项目均在运营中。