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尚普咨询:中国写字楼行业市场调研咨询案例

2019-05-24 10:11:09

关键词:写字楼 市场规模 竞争格局 市场现状 市场需求 行业趋势 市场调研

尚普咨询(S&P)调研数据显示,2003年以后,伴随着我国房地产市场快速发展,商业地产投资建设规模也在不断扩大,2009年以来,商业地产投资增速远远超过住宅市场。 过去几年,二三线城市写字楼供应量增长幅度较快。而对于二、三线城市而言,写字楼的压力主要来自于产业,二、三线城市第三产业现代服务业的疲软。 尚普咨询通过大量行业专家、对标企业内部高层管理人员访谈,针对国内写字楼行业发展现状、潜在市场空间、竞争情况进行深度研究,最终分析得出《中国写字楼市场发展调研报告》。

2003年以后,伴随着我国房地产市场快速发展,商业地产投资建设规模也在不断扩大,2009年以来,商业地产投资增速远远超过住宅市场;写字楼作为商业地产重要业态,过去几年投资额增长速度超过住宅及商业地产平均增长率。

目前,一线城市写字楼租赁市场供需稳定,二线城市供给大于需求;三线城市由于地方政府严重依赖土地财政,写字楼供应严重过剩。

过去几年,二三线城市写字楼供应量增长幅度较快;而对于二、三线城市而言,写字楼的压力主要来自于产业,二、三线城市第三产业现代服务业的疲软;以上两个因素造成二、三线城市写字楼空置率较大,将引起未来写字楼租金的下调。

目前,写字楼租户排名前三的下游客户行业为TMT、泛金融业、专业服务业;泛金融业尤其是保险、证券、基金、P2P网贷等非银金融行业客户是写字楼需求最大推动力。

目前TMT行业是全国写字楼租赁贡献程度最大的群体;TMT行业客户主要集中在一、二线城市,尽管目前对于TMT行业估值已经出现萎缩,但是从长远角度来看,TMT行业仍将呈增长趋势;对于三线城市而言,TMT行业客户不应作为目前发展重点。

目前在金融行业,受利率市场化、实体经济贷款下滑的影响,传统银行金融未来发展速度下滑显而易见。非银金融(保险、证券、基金、P2P、互联网金融)等均已告别野蛮生长,步入正轨,特别是P2P、互联网金融的兴起未来将是写字楼需求主力;非银金融不像TMT行业主要集中在一线城市,未来三线城市写字楼需抓住非银金融市场。

以上案例是本项目的精简版报告,如需与研究团队接洽,请联系尚普咨询市场调研部:

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尚普咨询在行业研究领域,还可以为您提供以下研究内容:
研究模块 研究内容
行业背景 发展环境分析 行业政策及规划 行业投资情况 行业驱动因素 行业发展前景
(需求趋势、技术趋势、竞争趋势)
市场容量/需求 市场规模
进出口规模
行业利润率
进出口结构
行业利润结构
市场需求结构
新增市场规模
用户需求分析
市场结构
(按品类/档次/区域/领域) 市场需求影响因素
未来市场规模预测
市场需求规模推算
产品应用 细分市场
典型应用案例
产品需求特征
主流技术类别
产品技术参数
技术发展现状及趋势
产品价格
工艺技术流程
产成品应用领域
替代产品特征
不同领域需求特征
替代趋势
渠道模式 主要渠道模式
渠道优劣势比较
渠道类型及占比
渠道对市场的影响
销售资源配置
主要代理商情况
渠道分布 渠道政策与管理 渠道发展方向
供应链条 产业链分析
下游应用市场需求规模
上游原材料采购特征
下游供应特点
上游采购价格
下游供应金额
上游主要厂商
下游供应路径
采购路径
OEM分布及基本信息
总体采购规模
采购影响因素分析
市场竞争 竞争环境研究 市场竞争格局 市场集中度分析 竞争梯队 竞争企业市场份额 行业进入壁垒
TOP10竞争企业研究(经营信息、核心竞争力、对行业的看法及应对)
市场咨询 行业壁垒与风险
(政策/技术壁垒)
细分市场机会分析 投资可行性分析
(投资机会与风险、 投资要求、可行性 评估)
投资回报分析
(总投资额、利润率 测算、汇报周期测算)
市场进入切入点
(产品选型、产品定位、 细分市场定位、区域定位、 用户类型定位)
实施建议
(经营策略、竞争策略、发展策略)

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