尚普咨询:中国房地产行业市场调研咨询案例
2019-06-05 21:20:39
关键词:房地产 市场规模 竞争格局 市场现状 市场需求 行业趋势 市场调研
中国独立第三方行业研究与投融资咨询机构尚普咨询受用户委托,对中国住宅和酒店行业进行了为期6周的深度市场调研,通过对全国一、二、三级共108个城市进行精装住宅、新建酒店数据进行深度调研。为委托方最终提供了三大数据库:《各城市在建酒店数据库》、《各城市精装住宅数据库》、《各城市新建住宅成交数据库》。并顺利完成了《中国房地产行业发展调研报告》。对房地产行业行业进行了大规模系统性的研究,对行业的运行状态和未来发展规律都进行了透彻的研究。
目前房地产调控政策仍不会放松,但继续收紧幅度有限,核心仍以“稳”为主,防止市场大起大落。销售端政策仍为一城一策,限购、限贷不会放松。未来房地产政策环境仍较紧,预计各城市限购、限贷等政策仍不会放松,调控的城市范围进一步向部分销售火爆的弱二线和三、四线城市扩围,但政策继续收紧的幅度有限,预计出台全国性调控政策的可能性不大,调控方式仍以一城一策为主。
房产交易趋势:分城市来看,不同城市新建住房因地产政策等因素,涨跌情况存在较大差异。2018年上半年无锡新房交易持续火爆,新建住房成交量同比增长达139.8%。2018年上半年昆明房地产市场限售政策升级,进一步收紧公积金政策,直接导致昆明新房交易量同比下降38.3%,位居全国一二线城市跌幅之首。
酒店开建情况:2018年上半年新开建的酒店主要是星级酒店,其他类型酒店新建数量较少。经济酒店新建项目相对较少,一方面是因为经济酒店供给过剩,另一方面是客户需求不断升级,导致对经济酒店的需求下降。2018年上半年新开建的酒店主要集中在华东和华南地区,以及西南地区。北方地区新建酒店数量较少。
全国住宅交易量分析:2018年上半年全国房地产呈现小幅上涨的趋势,推动力主要来源于三线城市的城镇化发展。而一线和二线城市因政策收紧仍呈现下滑趋势。
住宅交易数据分析:受政策影响,北京、上海、广州等地新房成交热度持续下降,而成都、长沙、天津等二线城市,因“人才争夺战”等原因,房地产市场持续火爆。
2018年7月,国务院常务会议释放宽松货币政策的信号,推行积极的财政政策,但从具体落地措施来看,政策层面一直在严格限制资金流入房地产业务,政府对房地产市场的整体预期是“保持稳定”。因此,尚普咨询预计,未来全国房地产市场将持续保持现有微涨格局,不会出现交易量快速放大或缩小情况。但部分热点城市(深圳、成都、杭州等地)因“人才”引进等政策的推行,交易量有持续上涨的可能性。