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2019-06-21 08:06:46 来源:未知 浏览量:39
酒店式公寓一般分布在交通便利和周边配套完善的市中心,出租群体主要以常驻当地外籍客、部分白领和商务人士为主,小部分高端旅游客为辅。
酒店式公寓在全国公寓中占比不足10%,在中国最早出现在深圳、北京、上海等地酒店式公寓集中分布在一线城市,主要受经济、大使馆、外企等因素影响,目前北上广深酒店式公寓约有230家左右。总体市场中的酒店式公寓的户型从1居~5居,其中1居的比例最高,其次为2居和3居,分别占59%、24%、15%。
酒店式公寓在全国公寓中占比不足10%,在中国最早出现在深圳、北京、上海等地。酒店式公寓集中分布在一线城市,主要受经济、大使馆、外企等因素影响,目前北上广深酒店式公寓约有230家左右。二线城市以“重庆、成都、天津、杭州”为代表,合计约150家,与当地经济环境和外国领事馆数量有关,近几年发展势头强健。三线城市以“昆明、海口、珠海”为代表,合计约有80家左右,当地旅游业的发展程度为最关键因素。
酒店式公寓一般分布在交通便利和周边配套完善的市中心,出租群体主要以常驻当地外籍客、部分白领和商务人士为主,小部分高端旅游客为辅。总体市场中的酒店式公寓的户型从1居~5居,其中1居的比例最高,其次为2居和3居,分别占59%、24%、15% 。最显著的特征是高标准配套和高级管理系统,目前在中国服务水平和硬件设施良莠不齐,有待提高。
国内外追求舒适居家且具备消费能力的短租客越来越多,每年稳步持续增长。旅游业为吸引更多旅游客也纷纷涉足酒店式公寓,致使旅游地产多元化。由于投资回报率较高,各大地产商开始加大酒店式公寓业态的开发。目前酒店行业整体利润下滑,竞争较大,涉足短租公寓领域是一种有效的尝试。
酒店式公寓软、硬件配置与五星级酒店相差无几,但租金价格却相去甚远,为短租客首选。星级酒店的服务与管理模式,同时满足租客对家和办公的双向需求年租金回报率比住宅高出一截,小面积、低总价、转让出租率高、比同档次的公寓更值得投资。
外部环境:宏观形势好,市场需求量大,附属产业和业界均大力投入开发。内部优势:同等配置物业类型性价比高、个性化凸显、风险小、投资回报率高。目前主要集中在一二线城市,未来三到五年会逐渐向三四线和旅游城市扩散。
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研究模块 | 研究内容 | ||||||
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市场调研 | 行业现状 | 市场容量 | 产品应用 | 渠道模式 | 供应链条 | 市场竞争 | 市场咨询 |
竞争对手调研 | 企业背景 | 企业财务 | 销售数据 | 市场策略 | 生产设备 | 供应采购 | 技术研发 |
仓储物流 | 渠道建设 | 人力资源 | 企业战略 | ||||
用户调研 | 消费者调查 | 消费行为态度 | 宣传/促销 | 产品服务 | 品牌研究 | 消费者特征 | |
满意度调查 | 员工满意度 | 用户满意度 | |||||
市场进入咨询 | 宏观行业研究 | 竞争企业研究 | 下游用户研究 | 渠道研究 | 尽职调查 | 投资回报 | |
落地模块 | 落地实施建议 | 长期合作 | |||||
商业投资尽调 | 目标行业市场投资价值尽调 | 行业标杆企业调研 | 目标企业信用评估报告 | 项目投资尽调 | |||
产业规划 | 市场调研 | 市场准入 | 发展战略 | 投资选址 | 收购及整合 | IPO募投 | |
信用资信报告 | 基本信息 | 重大事件 | 生产/经营网络 | 企业规模 | 经营实力 | 财务实力 | 法律风险 |
未来经营预判 | 整体信用评级 | 合作风险预警 | |||||
品牌/销量认证 | 市场份额认证 | 市场占有率认证 | 品牌实力认证 | 行业认证 | 专精特新认证 | 销售实力认证 | 技术领先认证 |
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