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2019-05-24 10:05:09 来源:未知 浏览量:1913
尚普咨询(S&P)调研数据显示,2003年以后,伴随着我国房地产市场快速发展,商业地产投资建设规模也在不断扩大,2009年以来,商业地产投资增速远远超过住宅市场。 过去几年,二三线城市写字楼供应量增长幅度较快。而对于二、三线城市而言,写字楼的压力主要来自于产业,二、三线城市第三产业现代服务业的疲软。 尚普咨询通过大量行业专家、对标企业内部高层管理人员访谈,针对国内写字楼行业发展现状、潜在市场空间、竞争情况进行深度研究,最终分析得出《中国写字楼市场发展调研报告》。
2003年以后,伴随着我国房地产市场快速发展,商业地产投资建设规模也在不断扩大,2009年以来,商业地产投资增速远远超过住宅市场;写字楼作为商业地产重要业态,过去几年投资额增长速度超过住宅及商业地产平均增长率。
目前,一线城市写字楼租赁市场供需稳定,二线城市供给大于需求;三线城市由于地方政府严重依赖土地财政,写字楼供应严重过剩。
过去几年,二三线城市写字楼供应量增长幅度较快;而对于二、三线城市而言,写字楼的压力主要来自于产业,二、三线城市第三产业现代服务业的疲软;以上两个因素造成二、三线城市写字楼空置率较大,将引起未来写字楼租金的下调。
目前,写字楼租户排名前三的下游客户行业为TMT、泛金融业、专业服务业;泛金融业尤其是保险、证券、基金、P2P网贷等非银金融行业客户是写字楼需求最大推动力。
目前TMT行业是全国写字楼租赁贡献程度最大的群体;TMT行业客户主要集中在一、二线城市,尽管目前对于TMT行业估值已经出现萎缩,但是从长远角度来看,TMT行业仍将呈增长趋势;对于三线城市而言,TMT行业客户不应作为目前发展重点。
目前在金融行业,受利率市场化、实体经济贷款下滑的影响,传统银行金融未来发展速度下滑显而易见。非银金融(保险、证券、基金、P2P、互联网金融)等均已告别“野蛮生长”,步入正轨,特别是P2P、互联网金融的兴起未来将是写字楼需求主力;非银金融不像TMT行业主要集中在一线城市,未来三线城市写字楼需抓住非银金融市场。
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研究模块 | 研究内容 | ||||||
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市场调研 | 行业现状 | 市场容量 | 产品应用 | 渠道模式 | 供应链条 | 市场竞争 | 市场咨询 |
竞争对手调研 | 企业背景 | 企业财务 | 销售数据 | 市场策略 | 生产设备 | 供应采购 | 技术研发 |
仓储物流 | 渠道建设 | 人力资源 | 企业战略 | ||||
用户调研 | 消费者调查 | 消费行为态度 | 宣传/促销 | 产品服务 | 品牌研究 | 消费者特征 | |
满意度调查 | 员工满意度 | 用户满意度 | |||||
市场进入咨询 | 宏观行业研究 | 竞争企业研究 | 下游用户研究 | 渠道研究 | 尽职调查 | 投资回报 | |
落地模块 | 落地实施建议 | 长期合作 | |||||
商业投资尽调 | 目标行业市场投资价值尽调 | 行业标杆企业调研 | 目标企业信用评估报告 | 项目投资尽调 | |||
产业规划 | 市场调研 | 市场准入 | 发展战略 | 投资选址 | 收购及整合 | IPO募投 | |
信用资信报告 | 基本信息 | 重大事件 | 生产/经营网络 | 企业规模 | 经营实力 | 财务实力 | 法律风险 |
未来经营预判 | 整体信用评级 | 合作风险预警 | |||||
品牌/销量认证 | 市场份额认证 | 市场占有率认证 | 品牌实力认证 | 行业认证 | 专精特新认证 | 销售实力认证 | 技术领先认证 |
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