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【尚普咨询】中国酒店公寓行业市场前景分析

2019-12-11 09:12:00  来源:尚普咨询:周思维  浏览量:3

【干货分享】酒店式公寓概念最早源于欧洲,是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业,由专门的管理公司进行统一上门管理,既有酒店的性质,又相当于个人的“临时住家”,这些物业就成了酒店公寓的雏形。国内酒店公寓最早出现在深圳,后来又出现在上海、北京、厦门等地。目前上海共有75家酒店公寓,北京则有40多家,厦门共有酒店公寓三十多家,主要集中在城市中心的高档住宅区内。


酒店式公寓,位于经济发达城市CBD区、繁华区和一些著名旅游度假区。类似于公寓,居家格局,有良好的居住功能。设有客厅、卧室、厨房和卫生间,并配有全套家具与家电。国际标准化的酒店式服务公寓,结合了酒店的设施标准,配套有餐厅、商务中心、多功能会议厅、健身中心、泳池、水疗桑拿房、儿童活动中心、阅览室、棋牌室便利店、酒吧等。结合了酒店的管理模式,能够为客人提供酒店的专业服务,如室内打扫、床单更换及一些商务服务等。


酒店式公寓主要客源有高级商务人士,包括外国人和外地人,旅游客源,包括自助游旅游者、国内外学生人群。他们对住宿环境和条件有一定的要求,又较看中性价比。酒店与酒店式公寓吸纳了对方的优点,双方都进入到了对方的领域,但又最大限度地保持了各自的产品特色,以下从投资角度分析酒店式公寓相对于传统酒店的差异化。


但从目前酒店公寓发展现状来看,中国目前的酒店公寓硬件很好,很多设施不输给国际标准,一般都配有厨房,有厨具、冰箱、洗衣机,有的还配有微波炉,房内普遍配有免费宽带,上网、办公都可以。但是软件却跟不上,硬件和软件存在很大的差距。中国酒店公寓整个行业的发展还是相对可观的,但是普遍存在的问题就是由于酒店公寓在中国尚处于起步阶段,其面临的首要问题,就是整个行业缺乏统一的、规范化的管理和监督,良莠不齐。从目前的发展来看,相对于星级宾馆可靠的信誉保障、经济型旅店的品牌连锁经营竞争优势,酒店公寓现在是在“夹缝”中求生存,出路之一是实行品牌化连锁经营。


随着社会经济飞速发展,人们的生活将不再拘泥于同一个地区.商旅生活的兴起,造就了"酒店式管理、家居式服务"的公寓住宅功能日趋完善.目前,国际标准化的酒店式服务公寓,是结合了酒店的管理模式和设施标准,采用公寓房型设计的一种高级物业经营模式.由于它的价格低于酒店标准,但其服务水准又大大高于普通公寓,因而深受中长期出差的高层人士们欢迎.酒店式公寓在中国虽然是小众市场,就单体项目而言,只要产品定位准确,未来市场空间还是比较大的。



【案例】 


数据来源:尚普咨询

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【作者介绍】

周思维,女,硕士,尚普咨询高级项目经理。

尚普咨询作为中国知名的独立第三方咨询领导品牌之一,专注于市场研究与投融资咨询,是中国第一批提供专项市场咨询服务的咨询机构。作为国家统计局涉外调查许可单位,建立了科学的数据分析方法与市场测算模型,拥有28项自主知识产权,目前自有数据库容量超过9000多万条数据。20多年来,已为5000多家机构提供定制化的专项市场研究咨询服务。

荣获《经济》杂志社、人民日报《新闻战线》杂志社颁发的“中国市场调查客户满意最佳品牌”、“中国行业诚信企业奖”,成功入选财政部首批PPP咨询机构库,还荣获了中国咨询服务机构百强市场咨询行业先锋机构中国咨询服务最佳智库奖中国旅游咨询服务首选品牌等来自第三方评价机构的专业认可。

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