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2019-12-11 09:12:00 来源:尚普咨询:周思维 浏览量:3
【干货分享】酒店式公寓概念最早源于欧洲,是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业,由专门的管理公司进行统一上门管理,既有酒店的性质,又相当于个人的“临时住家”,这些物业就成了酒店公寓的雏形。国内酒店公寓最早出现在深圳,后来又出现在上海、北京、厦门等地。目前上海共有75家酒店公寓,北京则有40多家,厦门共有酒店公寓三十多家,主要集中在城市中心的高档住宅区内。
酒店式公寓,位于经济发达城市CBD区、繁华区和一些著名旅游度假区。类似于公寓,居家格局,有良好的居住功能。设有客厅、卧室、厨房和卫生间,并配有全套家具与家电。国际标准化的酒店式服务公寓,结合了酒店的设施标准,配套有餐厅、商务中心、多功能会议厅、健身中心、泳池、水疗桑拿房、儿童活动中心、阅览室、棋牌室便利店、酒吧等。结合了酒店的管理模式,能够为客人提供酒店的专业服务,如室内打扫、床单更换及一些商务服务等。
酒店式公寓主要客源有高级商务人士,包括外国人和外地人,旅游客源,包括自助游旅游者、国内外学生人群。他们对住宿环境和条件有一定的要求,又较看中性价比。酒店与酒店式公寓吸纳了对方的优点,双方都进入到了对方的领域,但又最大限度地保持了各自的产品特色,以下从投资角度分析酒店式公寓相对于传统酒店的差异化。
但从目前酒店公寓发展现状来看,中国目前的酒店公寓硬件很好,很多设施不输给国际标准,一般都配有厨房,有厨具、冰箱、洗衣机,有的还配有微波炉,房内普遍配有免费宽带,上网、办公都可以。但是软件却跟不上,硬件和软件存在很大的差距。中国酒店公寓整个行业的发展还是相对可观的,但是普遍存在的问题就是由于酒店公寓在中国尚处于起步阶段,其面临的首要问题,就是整个行业缺乏统一的、规范化的管理和监督,良莠不齐。从目前的发展来看,相对于星级宾馆可靠的信誉保障、经济型旅店的品牌连锁经营竞争优势,酒店公寓现在是在“夹缝”中求生存,出路之一是实行品牌化连锁经营。
随着社会经济飞速发展,人们的生活将不再拘泥于同一个地区.商旅生活的兴起,造就了"酒店式管理、家居式服务"的公寓住宅功能日趋完善.目前,国际标准化的酒店式服务公寓,是结合了酒店的管理模式和设施标准,采用公寓房型设计的一种高级物业经营模式.由于它的价格低于酒店标准,但其服务水准又大大高于普通公寓,因而深受中长期出差的高层人士们欢迎.酒店式公寓在中国虽然是小众市场,就单体项目而言,只要产品定位准确,未来市场空间还是比较大的。
【案例】
数据来源:尚普咨询
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【作者介绍】
周思维,女,硕士,尚普咨询高级项目经理。
尚普咨询作为中国知名的独立第三方咨询领导品牌之一,专注于市场研究与投融资咨询,是中国第一批提供专项市场咨询服务的咨询机构。作为国家统计局涉外调查许可单位,建立了科学的数据分析方法与市场测算模型,拥有28项自主知识产权,目前自有数据库容量超过9000多万条数据。20多年来,已为5000多家机构提供定制化的专项市场研究咨询服务。
荣获《经济》杂志社、人民日报《新闻战线》杂志社颁发的“中国市场调查客户满意最佳品牌”、“中国行业诚信企业奖”,成功入选财政部首批PPP咨询机构库,还荣获了“中国咨询服务机构百强”、“市场咨询行业先锋机构”、“中国咨询服务最佳智库奖”、“中国旅游咨询服务首选品牌”等来自第三方评价机构的专业认可。
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研究模块 | 研究内容 | ||||||
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市场调研 | 行业现状 | 市场容量 | 产品应用 | 渠道模式 | 供应链条 | 市场竞争 | 市场咨询 |
竞争对手调研 | 企业背景 | 企业财务 | 销售数据 | 市场策略 | 生产设备 | 供应采购 | 技术研发 |
仓储物流 | 渠道建设 | 人力资源 | 企业战略 | ||||
用户调研 | 消费者调查 | 消费行为态度 | 宣传/促销 | 产品服务 | 品牌研究 | 消费者特征 | |
满意度调查 | 员工满意度 | 用户满意度 | |||||
市场进入咨询 | 宏观行业研究 | 竞争企业研究 | 下游用户研究 | 渠道研究 | 尽职调查 | 投资回报 | |
落地模块 | 落地实施建议 | 长期合作 | |||||
商业投资尽调 | 目标行业市场投资价值尽调 | 行业标杆企业调研 | 目标企业信用评估报告 | 项目投资尽调 | |||
产业规划 | 市场调研 | 市场准入 | 发展战略 | 投资选址 | 收购及整合 | IPO募投 | |
信用资信报告 | 基本信息 | 重大事件 | 生产/经营网络 | 企业规模 | 经营实力 | 财务实力 | 法律风险 |
未来经营预判 | 整体信用评级 | 合作风险预警 | |||||
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